サラリーマン＠不動産投資で金持ち大家さん！

不動産投資は、数多くある投資手段の中でも、メジャーなものです。株式投資や債券、商品など多くの投資対象がありますが、多くの投資家がいきつく先にあるのが不動産投資だと言われています。不動産は資産としての価値が大きいため、資産を形成していく上で、投資対象として欠くことができないものです。

不動産投資には流動性リスクというものがあります。これは、単純に言ってしまえば、不動産の市場に十分な数の売り手と買い手がいないリスクということです。つまり、売りたい時に売れない、買いたい時に買えない、という機会コストを伴うリスクがあるということです。不動産は金額が大きいために、株式市場などに比べて流動性が下がる傾向があります。

不動産投資の際には、地震などの天災によるリスクを考える必要があります。不動産は文字通り動かないものなので、その地域固有の天災要因などがある場合には、その分のリスクプレミアムを勘定に入れる必要があります。不動産の損壊や被害はオーナーが保険でカバーしなければならないので、その保険料等を含めて、買っても良いかを考えると良いのではないでしょうか。

不動産投資は、長期的に資産を築こうとする人にとってメリットのある投資手法です。不動産は安定して得られる家賃収入によるキャッシュフローや、担保価値という形で価値の保存という資産形成の目的を果たしてくれるという点で、将来を見据えた投資対象になるものです。

不動産に投資をする際に一番頭を悩ませるのは、物件選びではないでしょうか。不動産への投資は金額も大きく、決断には緊張も伴います。また、不動産の場合は、売りたいと思った時にすぐには転売できないという特徴もあるので、物件選びは失敗できない重要なポイントです。

不動産投資の対象になる物件には様々な種類があります。一般的には、住宅用のアパートやマンション、またはテナントが入る商業ビルやオフィスビルがメジャーなところです。投資額が大きくなれば、大型の商業施設や、ホテルといった投資案件も投資対象として挙がってきます。

不動産投資用の物件を選ぶ際には、購入金額だけではなく、メンテナンスコストを考えると、後で面倒なことにならずに済みます。不動産は維持するのに毎年何がしかのコストがかかります。住宅用不動産であれば住民のニーズに応えるための追加投資が必要になることもあります。

不動産投資の要は、物件選びです。投資用の不動産情報はネットや街の不動産屋さんなどで調べると、たくさんでてきます。不動産への投資は金額も大きく、リスクも伴います。不動産への投資をする際にはいろいろな情報を収集し、じっくりと調べて、良い投資ができるようにしたいものです。

不動産に投資をする際には、利回りを考える必要があります。なぜかというと、どの程度の利回りが期待できるのかによって、投資をする価値があるか否かを判断するためです。ローンを組んで投資をする場合には、厳密に計算しておかないと、ローンの利払いと利回りのバランスが合わなくなってしまうこともあるので注意が必要です。

不動産投資の利回りを計算する上で忘れてはならないのが、維持コストです。たとえば賃貸住宅に投資したとします。アパートの場合には住民が入れ替わるごとに部屋のクリーニングなどをする必要があります。つまり、実際のリターンはこうしたコストを引いた後に残るものだということです。

不動産投資で注目するのは利回りですが、利回りだけで見ていくと思わぬ失敗をすることがあるので注意が必要です。不動産の経営には、多くのコストが発生します。設備などは毎年少しずつメンテナンスが必要ですし、故障の修理などは毎年あると仮定した方が良さそうです。

不動産への投資は、利回りの点から見ると株式などに比べて優位であることが多いことが分かります。大きなリスクをとってキャピタルゲインを狙うのではなく、安定した利回りを求めるのであれば、やはり行きつく投資先は自ずと不動産になっていくというのが、過去の例から分かります。